طلب مذكرة اثبات عقد ايجار للأستاذ الفاضل المحامي محمد أحمد منصور

    • طلب مذكرة اثبات عقد ايجار للأستاذ الفاضل المحامي محمد أحمد منصور

      الاستاذ الفاضل المحامي محمد أحمد منصور
      أرجو التكرم منكم بعمل صيغة مذكرة لاثبات عقد ايجار مسكن بدون عقد مسبق مع وجود عقد ايجار غير مسجل موقع في صفحة واحدة وباقي نسخ العقد الاثنتين غير موقعة بسبب مماطلة المؤجر ووجود فواتير الكهرباء والماء وشهادة شهود اثنين بالموافقة من جانب المؤجر على عمل عقد ايجار حيث وافق امامهم على عمل عقد ايجار للمستأجر وطلب صورة من بطاقة شخصية المستأجر ولم يعمل العقد ومدة الايجار بدون عقد أربع سنوات وطوال تلك السنين وهو يماطل

    • night_angel_571 كتب:

      الاستاذ الفاضل المحامي محمد أحمد منصور
      أرجو التكرم منكم بعمل صيغة مذكرة لاثبات عقد ايجار مسكن بدون عقد مسبق مع وجود عقد ايجار غير مسجل موقع في صفحة واحدة وباقي نسخ العقد الاثنتين غير موقعة بسبب مماطلة المؤجر ووجود فواتير الكهرباء والماء وشهادة شهود اثنين بالموافقة من جانب المؤجر على عمل عقد ايجار حيث وافق امامهم على عمل عقد ايجار للمستأجر وطلب صورة من بطاقة شخصية المستأجر ولم يعمل العقد ومدة الايجار بدون عقد أربع سنوات وطوال تلك السنين وهو يماطل ..



      لــدى محكمـــة ..........الابتدائيـــــة

      ( الدائـــــرة المدنية)




      فيمــا بيــن :
      ....................................................................... (المدعي)
      عنوانه: ...............................................
      =============================================
      ضــــــــد
      ........................................................................ (المدعى عليه)
      عنوانه : ..............................................
      =============================================

      الموضــــــوع / صحيفة دعوى أثبات العلاقة الايجارية


      فضيلــــة الشيـــــخ / رئيـــس المحكمــة الابتدائيــــة المحتــــرم
      الســـلام عليكـــم ورحمـــة الله وبركاتــــه بعـــــد

      بكــل الاحتــرام والتقديــر نتشرف بتقديم صحيفة الدعوى أثبات العلاقةالايجارية على النحو الأتي:-
      (مرفق صورة من البطاقة مستند 1)




      الوقائـــع :

      أولا : المدعى يستأجر شقة سكنية من المدعى عليه (المؤجر) و ذلك منذ أكثر من أربع سنوات و هذه الشقة كائنة بناحية(تذكر موقع الشقة و حدودها) وهذا الإيجار اتفاقي بين المدعي و المدعى عليه و لم يدون في سند إيجار رسمي .
      ثانيا : المدعي طلب من المدعى عليه تحرير عقد\ إيجار وتوثيقه بالبلدية ولكنه يماطل و حتي لان لم يحرر عقد الإيجار .
      ثالثا : المدعي يقوم بسداد فواتير المياه و الكهرباء و لديه شهود تثبت وجود علاقة إيجاريه بينة وبين المدعى عليه .

      (مرفق صورة من الإيصالات المياه و الكهرباء مستند 2)


      وان هذه العلاقة استمرت أكثر من أربع سنوات .





      الدفوع و الأسانيد القانونية


      فضيلة الشيخ / قاضي محكمة الابتدائية الموقر

      **أن امتناع المدعى عليه بتحرير عقد إيجار انه لمخالف للقانون و الأوضاع التي استقرت و فيه أضرار بالغ بي و قد جاء بنص المادة 2 من المرسوم السلطاني رقم 6/89 و المعدل بالمرسوم السلطاني 72/2008
      ((يلتزم المؤجر بان يقوم بتسجيل عقد الإيجار لدى البلدية المختصة طبقا للنموذج الذى يعد لهذا الغرض....))
      ** وإذا كان المدعى عليه ممتنع عن تحرير عقد إيجار فان المدعي لديه مستندات و شهود المستندات ممثله في إيصالات سداد الأجرة و فواتير المياه و الكهرباء وإيصالات سداد القيمة الايجارية.وقد جاء بنص المادة 17 من قانون الإثبات"تكون للرسائل الموقع عليها قيمة المحرر العرفي في الإثبات و تكون للبرقيات هذه القيمة...."

      وجاء بنص المادة 43 من قانون الإثبات (يجوز الإثبات بشهادة الشهود فيما كان يجب أثباته بالكتابة في الأحوال الآتية :-
      د/ أذا رأت المحكمة لأسباب مقنعة الإثبات بشهادة الشهود ).

      ** كما يجوز للمحكمة أجراء معاينة لمكان النزاع استنادا لنص المادة 80 من ذات القانون لترى المحكمة بالمعاينة على الطبيعة تواجد المدعى بالمكان المؤجر ولها سؤال الجيران الملاصقين.

      ** كما أن بمرور أربع سنوات على العلاقة الايجارية دون أخطار من المؤجر للمستأجر بإخلاء العين المؤجر يعد ممتد لمده أخرى و هذا ما جاءت به نص المادة 6 مكرر و المادة 6 مكرر (1) من المرسوم السلطاني 6/89 و المعدل بالمرسوم السلطاني رقم (72/2008) "يسري عقد الإيجار إلى نهاية المدة المتفق عليها بين طرفية و يتجدد تلقائيا خلال المدة التي لا يجوز فيها للمؤجر طلب الأخلاء ما لم يخطر المستأجر المؤجر كتابة برغبته في أخلاء المحل المؤجر و ذلك قبل انتهاء مده العقد بثلاثة أشهر على الأقل ".
      الطلبات
      المدعــــى يلتمــــس مــــن الهيئــــــــة الموقــــــــرة القضــاء له بالاتي :-
      أولا : بثبوت العلاقة الايجارية بين المدعي و المدعى عليه .
      ثانيا : ألزام المدعى عليه بتحرير عقد أيجار و توثيقه لدى البلدية.
      ثالثا : تمديد عقد الإيجار لمده أخرى و ذلك من تاريخ الحكم و لمدة أربع سنوات لاحقه .
      رابعا : مع ألزام المدعى عليه بالمصاريف وأتعاب المحاماة وقدرها 300 ر.ع.
      توقيع الطالب:.................................


      مع تحياتي الاستاذ : محمد أحمد منصور
      هاتف رقم المكتب : 25411989
      هاتف الشخصي : 96298560
      محمد أحمد منصور
      محـــــام
      بالإستئناف العالي
      وعضو الإتحاد الدولي للمحامين العرب
      ومستشار قانوني
      ------------------
      تليفون رقم / 00201066096624
      ------------------------
      لا خير في فكرة
      لم يتجرد لها صاحبها
      ولم يجعلها رداءه وكفنه
      بها يعيش .. وفيها يموت
      ( المفكر المصري الكبير : توفيق الحكيم )

    • رائع يا أستاذ محمد
      ستظل رائعاً بكل المقاييس
      فأنت ونعم المحامي
      الذي يحافظ علي حقوق الأفراد والمواطنين
      ويقدم المساعدة لكل من يحتاج إليها
      دعني أستاذي أقتبس توقيعك
      وهذا شرفٌ لي
      لا خير في فكرة
      لم يتجرد لها صاحبها
      ولم يجعلها رداءه وكفنه
      بها يعيش .. وفيها يموت
      ( المفكر المصري الكبير : توفيق الحكيم )

    • أستاذنا الفاضل المحامي محمد أحمد منصور اللسان يعجز عن الشكر لسيادتك وجزيت كل الخير ولك كل الشكر والتقدير والاحترام على ما تقدمه للساحة العمانية ككل وللقسم القانوني بالساحة بشكل خاص ولك كل الشكر على تكرمك بالرد على طلبي ومليوووووووووووون شكر