مسقط - خليل التميمي
الاستثمار موضوع مهم وهو حديث الكثير من المجالس ومن هذا المنطلق التقينا مع مجموعة شباب لمناقشة أهمية الاستثمار . فالشباب اليوم مطالبون بالكثير لبناء حياة مستقرة لأبنائهم.حيث نرى أن مصاريف الزواج في ارتفاع مستمر سواء من سكن ومعيشة وغير ذلك كثير. نستنتج ان الراتب الشهري لكثير من الشباب لا يكفي. فما الحل؟ هل عن طريق شراء وبيع الأراضي أم الأسهم وعقود السيارات او بناء عمارات ام تجميد المبلغ خوفا من الضياع . " ش " التقت مع الشباب وخرجت بالعديد من الأفكار والآراء والمقترحات .
بناء مستقبله
في البداية التقينا مع المهندس اليقظان بن عبدالله بن أحمد الحارثي وقال : يعتمد نوع الاستثمار على المبلغ المتوفر، فإذا كان لدى الشخص مشروع جديد وفكرة جديده فيجب ان يبدأ استثماراته بهذا المشروع. ومن وجهة نظري فهذه افضل طريقة للاستثمار بشرط ان يعد جميع الدراسات والإحصائيات اللازمة للمشروع والتأكد من حاجة المجتمع لذلك المشروع. اما بالنسبة لشراء أراض فأنا أشجع مثل هذا الاستثمار بشرط ان يكون الهدف هو البناء في اقرب فرصة. ويجب ان يكون اختيار الأرض في منطقة تقبل العيش فيها بحيث في المستقبل تستطيع ان تبني فيها بيتا لك او بيتا للإيجار. ومن الجيد شراء أكثر من أرض بحيث اذا ارتفعت قيمة الأراضي تقوم بالبيع وبناء بيتك في أنسب أرض. اما شراء الاراضي لمجرد انتظار ارتفاع اسعارها ومن ثم بيعها فما هي الاستفاده؟؟ ستذهب للبحث مرة أخرى عن طريقة للاستثمار.
ومن وجهة نظر اليقظان حول البنايات والعمارات قال : بناء عمارة او بناية للإيجار تحتاج الكثير من الصبر وانا لا أشجع شخصا يفكر في بناء مستقبله بالبدء في بناية لأن هذا النوع من الاستثمار يحتاج الى مبلغ ضخم فاذا توفر هذا المبلغ وكنت في استقرار فهذا افضل استثمار طويل المدى (بشرط مبلغ البناء يكون مسترجعا خلال 10 سنوات). وأكمل الحارثي حديثه حول استثمار الأسهم وقال : هذا هو الاستثمار الأنسب للأشخاص محدودي الدخل وانا اقصد استثمار مبلغ ولو بسيط من الراتب الشهري كمثال 100 ريال شهريا. ستجد نفسك بعد عدة سنوات تمتلك ثروة من الأموال مهما كان السوق مرتفعا او نازلا فأنت قمت بالشراء في جميع الفترات وهنا أشجع الشراء في اكثر من شركة كمثال الشراء من 5 شركات ومن ثم تعزيز عدد اسهمك في تلك الشركات. وهنا أود أن أوضح ان طرق التداول سهله جدا ولا تأخذ من وقتك الكثير وتستطيع ان تحصل على أي مبلغ تحتاجه خلال فترة بسيطه دون الحاجة الى بيع جميع استثماراتك. اما عن عقود الشركات والسيارات فلا أنصح بالبدء فيها الا اذا كانت لديك شركة قائمة وتحتاج الى عقود ، والسيارات تأتي بالكثير من مشاكل الطرق والحوادث والسرقات فهي تجارة فيها الكثيرمن المخاطر. اما موضوع تجميد المبلغ في البنك بدون استثمار فهو يبقيك بعيدا عن المخاطر ولكن لن يحسن أوضاعك المعيشية أبدا .
ومن خلال تجربتي في جميع طرق الاستثمار أجد نفسي أشجع الجميع على شراء الأسهم وبيعها وقت الحاجة بحيث تراقبها بصفة دائمة لمعرفة احوالها وتجنب انهيار السوق. علما بأنك تستطيع مراقبة السوق من مكان عملك وفي أي وقت تشاء ولن يأخذ من وقتك إلا القليل.
وأرفق لنا المهندس اليقظان الحارثي جدولا يوضح الاستثمار خلاصة الجدول من خلال خبرتي وتعاملي مع الكثير من أنواع الاستثمار فإني أشجع على شراء الأسهم حتى تستطيع تكوين مبلغ يكفي لشراء أرض مع استمرارك في التداول في السوق حتى تتمكن من البناء ومن ثم تسكن او تبيع.
إذا تداولك بالأسهم يكون السبيل لباقي استثماراتك المستقبلية
وكل شخص بإمكانه شراء أسهم بالمبلغ المتوفر لديه .
إعداد الدراسة
ويقول المهندس عبدالله بن علي التميمي : إن الاستثمار يحتاج جرأة ويستحق المغامرة بعد إعداد الدراسة الكافية للمشروع المراد الاستثمار فيه.. ولا أشجع تخزين الأموال بلا حاجة ملحة لها. وتجارة الأراضي تعتبر من الاستثمارات طويلة الأجل . فالأموال تكون مجمدة لفترة من الزمن في قطعة أرض وحسب طبيعة السوق قد يكسب المستثمر منها وقد يخسر بلا سابق إنذار كما حدث في الفترة الأخيرة للكثير من المستثمرين.. وهذا النوع من الاستثمار لا يقدم النفع الملموس لأفراد المجتمع بل غالبا يساهم في احتكار الأراضي وبالتالي ارتفاع أسعارها مما يؤثر على فئات المجتمع الراغبة في شراء هذه الأراضي والاستقرار فيها.. ، أما التداول في الأسهم. فهي تجارة الربح السريع التي تتأثر بعوامل مختلفة فهي بين خفض ورفع.. وشخصيا لا أحبذ مثل هذا النوع من الاستثمار. وحول الاستثمار في عقود الشاحنات والسيارات قال التميمي : هذا الاستثمار يعتمد على نوعية العقد ومدى مصداقيته والجهات المرتبطة به.. و في نظري النجاح في مثل هذا الاستثمار يعتمد على الاتفاق المباشر مع الجهة المستأجرة وأن لا يكون هناك وسطاء أو تجار عقود.. وأن تكون هناك إثباتات رسمية توضح شروط العقد ما له وما عليه حتى لا يهضم أحد حقه. ويعتبر بناء مبنى وتأجيره هو أفضل المشاريع فهي دخل منتظم وثابت ومضمون للمستثمر ونادرا ما تكون فيه مشاكل طالما العقد والإثباتات موجودة.
وهناك الكثير من المشاريع التجارية الاستهلاكية والمنتجة التي قد تكون من المشاريع الرائدة والتي تستحق الدراسة والتطبيق. واضاف عبدالله قائلا : إن الاستثمار هو أحد الوسائل الناجحة لتنمية الأموال المدخرة إذا تم هذا الاستثمار بدراسة واعية لحالة السوق ومتطلباته ودراسة المنافسين بتحديد نقاط القوة ونقاط الضعف عندهم.كما أن الاستثمار وسيلة لتكوين مصدر دخل آخر للمستثمر. وسبب ثالث أن الاستثمار فرصة لتنمية الفكر الاقتصادي لدى المستثمر وذلك بمعرفته لأوضاع السوق والمستثمرين كما أنه فرصة لتنمية حس العمل الجماعي وتقوية مهارة التعامل مع الأشخاص من جنسيات وثقافات مختلفة. وعن تجربته في الاستثمار قال التميمي: بدايتي في الاستثمار كانت في الأراضي بمشاركة مجموعة من الزملاء.. ورغم تضررنا من الانخفاض الذي حدث في سوق الأراضي مؤخرا.. إلا أنني أعتبرها الشرارة الأولى لاستثمار آخر في المستقبل.. وهنا لابد من المستثمر أن يؤمن ببعض المسلمات في عالم الاستثمار والتي من أهمها أن نجاح أي استثمار يعتمد اعتمادا كليا على دراسة المشروع المراد الاستثمار فيه من حيث رأس المال والصندوق الاحتياطي ومكان تنفيذ المشروع والفئة المستهدفة.. واختتم عبدالله لقاءه بنصحية وقال : تسعة أعشار الرزق في التجارة.. فما أحلى وما أروع أن نرى التاجر المسلم وهو يتحلى بحسن المعاملة وطيب السمعة أن ينافس أقرانه التجار.. ولن أكون مبالغا إن قلت أن رأس مال التاجر هو معاملته وسمعته.. فإذا تميز بهما كسب زبونه. وكم من التجار الذين يملكون الأموال الكثيرة ولكن بسبب سوء تعاملهم وسمعتهم خسروا تجارتهم وفقدوا مصداقيتهم عند زبائنهم.
نمو سريع
يقول أحمد بن ثابت المحروقي : إن الاستثمار له مجالات واسعة حيث تكثر المشاريع سواء الصغيرة والكبيرة في السلطنة والمجال فيها مفتوح للجميع ليسعى وليواجه التحديات الحديثة وبما تتطلبه الحياة من مصاريف والتزامات . وبمشاركة زميلين قمنا بإنشاء مؤسسة صغيرة تعمل فى السمسرة العقارية ومقاولات البناء وبحمد الله حققت الشركة نجاحات بفضل الخطط المدروسة والجدوى الاقتصادية من إقامتها ، وجاءت فكرة اختيار هذين المجالين الحيويين نظرا لما تشهده السلطنة من طفرة اقتصادية ونمو سريع في مجال البناء والتعمير فجاءت الحاجة للبحث عن الارض المناسبة لإقامة مشروع المنزل وكذلك الحاجة للعمالة التي تتولى تعمير هذه المنازل وإقامتها وفق الطراز الحديث وما داخل المقاولات من مستجدات ، وعن الصعوبات التي تواجه المستثمرين الصغار قال أحمد المحروقي إن من أبرز الصعوبات التعقيد في معاملات وزارة القوى العاملة والتأخير في إنجاز معاملات العمال فلا يوجد لدى الوزارة تسهيل في إنجاز المعاملات المتعلقة بالمستثمرين الصغار فنتمنى أن تحاكي الكثير من الوزارات التي سهلت إنجاز المعاملات بطرق الكترونية حديثة ونظمت المراجعين . ودعا المحروقي الشباب للبحث عن المشاريع التي يحتاجها الوطن والعمل بجد واجتهاد ودراستها جيدا قبل التنفيذ مما يحقق لها النجاح .
اختيار الاستثمار
وقالت عزيزة بنت سعيد آل الشيخ : كل شخص بطبيعة الحال يستثمر أمواله بطريقة ما ، سواء على مستوى عال أو بسيط . إلا أن الأساس هو كيفية اختيار الاستثمار المناسب ، فقيمة الأموال وطبيعة عمل المستثمر وخبرته لها تأثير كبير في نجاح أي استثمار وعن تجربة أحد الأقارب في استثمار أمواله أتمنى أن يستفاد منها الجميع . حيث إنه اشترك مع مجموعة من الناس يكاد لا يعرف معظمهم بناء على نصيحة أحد الأصدقاء بمبلغ معين كسهم للدخول في عقد لتأجير الشاحنات في مقابل شيك بقيمة السهم الأصلي وربح نهاية كل شهر ، دون أن تكون له صلة بالعمل . ومرت الشهور وأخذ الربح يقل مرة تلو الأخرى إلى أن توقف نهائيا . وعند المطالبة بالربح يعتذر المسؤول بحجة تعطل الشاحنات وقلة العمل . وعند المطالبة بالشيك يتضح وجود ديون كثيرة وعدم القدرة على سداد الشيك الأصلي . وبقي الموضوع بين الذهاب للمحاكم وبين الانتظار إلى أن تسمح الأوضاع بسداد الشيك .والمهم في هذه القصة هو الاتعاظ وعدم الدخول في مثل هذه المشاريع إلا في حالة قدرة المستثمر على متابعة العمل بنفسه ومن طبيعة عمله إذا أمكن . وعن طبيعة الاستثمار الذي أتمنى تحقيقه هو البناء والتأجير لأنه يناسب انشغالي الدائم بالعمل ولا يعطل عملي وهو استثمار مضمون بنسبة كبيرة ومرغوب في المجتمع . وسلبياته أقل بالنسبة لباقي الأعمال.
واخيرا قال سليمان بن علي الحارثي ان اهم استثمار في الوقت الحالي هو شراء بناية ، ولكن بعض الناس يقولون بأن البناية غالية الثمن ، فعلا البناية غالية لكن هناك طرق تستطيع من خلالها شراء بناية وهو مشاركة احد الاصدقاء مثلا ، ومن اسباب اختيار هذا الاستثمار قال الحارثي : بأن عائد العقار مضمون وخاصة في الاستثمارات التجارية والصناعية ، وبالنسبة للسلبيات هى عدم التزام المستأجر مثلا بدفع الإيجار والعبث والتخريب بالبناية المؤجرة .