* أثرت الأزمة المالية العالمية على السوق العقاري بالسلطنة.

مسقط - محمود بن سعيد العوفي

أوضح المدير العام لشركة زين للتطوير العقاري التابعة لموسى وشركاه للاستثمار مشعل محمد عبدالله موسى بأن يوم الأربعاء المقبل 30 يونيو سيتم تسليم فيلات المرحلة الأولى من دار الزين بولاية السيب بمنطقة سور الحديد، على حسب الوعد الذي قطعته زين للتطوير العقاري على نفسها، وتم بيع فلل المرحلة الأولى البالغة (36) فيلا، وقال: الآن بدأنا في المرحلة الثانية من المشروع وبها (43) فيلا وتبدأ من ثلاث غرف وحتى خمس غرف، والأسعار تبدأ من (78) ريالا عمانيا وتبلغ مساحة البناء (280) مترا للفيلا التي بها ثلاث غرف، نحن بدأنا في العام 2008 عندما نزلنا المشروع من البداية كانت فكرتنا بأن لا نرفع الأسعار ولا نجعلها خيالية والفلل كلها خمس غرف وبحماماتها ومساحة البناء (340) مترا أي البيوت ضخمة بالإضافة إلى المكيفات وأدوات المطبخ وجودة الأغراض التي استخدمناها عالية جداً وذات ماركات عالمية وتعد أشياء راقية، حيث بلغت قيمة كل فلة (140) ألف ريال عماني وكان هذا السعر في أيام الطفرة العقارية وهذا السعر معقول وبالتالي يستطيع أي شخص أن يشتري، مؤكداً عندما جاءت الأزمة المالية استفاد ولم يخسر في مشروعه ولم يتأثر وذلك بأنه لم يبالغ في الأسعار، حيث أثرت الأزمة المالية العالمية على السوق العقاري بالسلطنة سواء أكان المطور العقاري أو المقاول أو المستثمر وقد شهدت الفترة الفائتة طفرة غير طبيعية وأصبحت هناك مضاربات في السوق العقاري كمثل مضاربات الأوراق المالية وبالتالي ارتفعت قيمة الأراضي والبنايات وأدى ذلك إلى فوضى وفي الأزمة المالية خسرت شركات كثيرة وانخفضت أرباحها مما أدى إلى تأثر بعض الشركات العقارية في ثقتها بالسوق ولم توفِ بوعدها في تنفيذ مشاريعها، وجعلت الناس متخوفة من شراء أي عقار ولكن الآن الظاهرة اختفت ولكن هناك بعض الناس لا يزالون يشترون بكميات بسيطة ليس بذلك التهور وبأرباح قليلة، وأكد بأن سوق العقار حالياً مفتوح والمشترين لهم خيارات كثيرة وكل مطور لا يستطيع حالياً أن يطلب أرباحا كبيرة مثل ما كان في العام 2008 وأكد بأن المضاربين في السوق العقاري يحاولون التأثير على المطورين الصغار .

** أسست شركتين في العام 2008

وقال مشعل موسى: أسست في العام 2008 وكان عمري آنذاك (25) عاماً شركة مقاولات وزين للتطوير العقاري مما ساعدني على إنجاز المشروع على حسب الموعد برغم أني صادفتني صعوبات كثيرة ولكن قدرت التغلب عليها حيث كان هدفي تنفيذ الوعد الذي قطعته على نفسي بأن أنهي المشروع بعد عام ونصف وها أنا استطعت الوفاء بوعدي، حيث كان هدفي بناء اسم لي في السوق وثقة الناس ولا شك فإن بناء الاسم في السوق يحتاج إلى وقت وعلى كل شخص عندما يَعِدْ يجب أن يوفيَّ بوعده، وعندما وفيّتُ بوعدي في تسليم المرحلة الأولى انعكس ذلك إيجابيا على المرحلة الثانية حيث تم بيع منها 50% حيث يبلغ مساحة مشروع دار الزين (62) ألف متر مربع وعدد الفلل (180) فيلا وعلى أربع مراحل، والغرف واسعة جداً، ومساحات البناء 30% من الأرض وذلك لأننا أردنا المساحات الخضراء والحدائق والشوارع وليكون في نصف المشروع مركز ترفيهي مجهز بصالة رياضية وحوض للنساء مغلق، وحوض سباحة خارجي مفتوح ومقهى وبقالة صغيرة وحضانة فكل هذه الأشياء ستتوافر بداخل دار الزين، وبالتالي سيستطيع سكان دار الزين عمل رياضة أو الجلوس في المقهى حيث تعتبر مثل الحارة، كما تتوافر بداخل المجمع كاميرات مراقبة في الشوارع وهذا نظام أمني للسكان كما يوجد حارس في المجمع وسوف يدفع ملاك الفلل رسوما رمزية لتغطية المصاريف فقط للخدمات التي يتم تقديمها وهذه الخدمات ستكون عند اكتمال المرحلة الثانية في شهر يوليو 2011 .

** بناية في ممتاز

وحول البناية الجديدة في منطقة ممتاز بروي يقول مشعل موسى: قيمة الشقة 48 ألف ريال عماني وبها غرفتان بحماماتها وصالة ومطبخ كما يوجد في البناية مواقف، فإذا أراد الشخص أن يستأجر موقفا لسيارته يكلفه في السنة (500) ريال عماني وإذا أراد شراءه فما عليه إلا أن يدفع (5000) ريال عماني وفي كل شقة مستودع.

وأشاد المدير العام لشركة زين للتطوير العقاري التابعة لموسى وشركاه للاستثمار مشعل محمد عبدالله موسى في نهاية حديثه بالمرسوم السلطاني رقم ( 76/2010) والذي شمل التعديلات في بعض قوانين الأراضي سواءً ما يتعلق منها بحق التملك لغرض النشاط أو الانتفاع بالأراضي الحكومية أو التملك لغرض التطوير العقاري وقال: سوف تشهد المرحلة المقبلة انتعاشا في السوق العقاري والحركة الاقتصادية .