المنامة - مباشر - ش

شهد القطاع العقاري حالة من الركود في الربع الثاني كان تارة من جانب العرض مع تأثر شركات البناء بشكل كبير بأسعار الأسمنت ومواد البناء مما أثر على الشركات العقارية بشكل عام وكان تارة أخرى من جانب الطلب من خلال حالة الهدوء التي تمر بها الإمارات في الآونة الأخيرة. وكان العامل الرئيسي بالقوائم المالية للشركات العقارية بإمارة أبوظبي هو المبيعات والتي شهدت تراجعا بالشركات الثلاثة المدرجة بسوق أبوظبي.

حيث تراجعت إيرادات الشركات العقارية بنسبة 71.82% حسبما ذكر تقرير مركز معلومات مباشر لتصل إلى 436.742 مليون درهم بالربع الثاني من 2010. واستطاعت الشركات الثلاثة أن تتحكم بتكاليف مبيعاتها خلال الربع الثاني حيث ارتفع هامش مجمل الربح من 19.72% إلى 33.84% بالربع الثاني من 2010.

لينخفض بذلك مجمل الربح للشركات الثلاثة من 305.566 مليون درهم إلى 147.811 مليون درهم.

صروح أكثر الشركات تراجعا بإيراداته

وكانت أكثر الشركات تراجعا بإيراداتها هي شركة صروح والتي تراجعت إيراداتها بنسبة 80.59% لتحقق 189.816 مليون درهم في هذا الربع.

وتراجع أيضا صافي أرباح صروح بشكل كبير من 150.983 مليون درهم إلى 20.216 مليون درهم.

وكانت قد إزدادت خسائر صروح من انخفاض قيمة موجودات مالية متاحة للبيع من 1.146 مليون درهم إلى 17.513 مليون درهم.

ولم يكن التأثير قد طال الشركات الثلاثة فقط بسوق أبوظبي بل امتد إلى شركاتهم التابعة حيث كان إجمالي الأرباح من الشركات التابعة والشقيقة بالربع الثاني سجل خسائر تقدر بـ 6.918 مليون درهم مقابل أرباح بنفس الفترة من العام الفائت تقدر 8.011 مليون درهم.

وكانت "الدار" هي صاحبة النصيب الأكبر من تلك الخسائر حيث بلغت خسائرها 9.889 مليون درهم مقابل أرباح 7.173 مليون درهم بنفس الفترة من العام السابق.

وفي المقابل ارتفعت أرباح الشركات التابعة لـ"صروح" بشكل كبير في الربع الثاني فقد ارتفعت من 0.838 مليون إلى 2.971 مليون درهم.

"الدار" العقارية تحول صافي أرباحها إلى خسائر

وكانت الشركات الثلاث قد حققت صافي خسارة قدره 401.457 مليون درهم وكانت شركة "الدار" العقارية هي الشركة الوحيدة التي حققت خسائر بذلك الربع حيث حققت صافي خسائر قدره 475.283 مليون درهم مقابل صافي أرباح بنفس الفترة من العام الفائت قدره 253.893 مليون درهم.

ويأتي تحقيق الدار العقارية لتلك الخسائر على الرغم من تحقيقها لإيرادات بنفس الفترة من هذا العام استحوذت بها على أكثر من 45% من إجمالي إيرادات القطاع إلا أن ارتفاع مصاريفها العمومية والإدارية بنسبة كبيرة جدا كان له أثر كبير على صافي أربحها حيث ارتفعت المصاريف العمومية والإدراية من 255.902 مليون درهم إلى 452.753 مليون درهم وكانت تلك المصاريف محملة مخصص تم أخذه مقابل ديون. وقفزت أيضا تكاليف التمويل لـ"الدار" العقارية من 70.741 مليون درهم إلى127.876 مليون درهم.

6.84 % تراجعا بإجمالي موجودات القطاع

وأشار تقرير معلومات مباشر إلى ميزانيات الثلاث شركات التي أظهرت تراجعا بإجمالي موجوداتهم من 84.854 بليون درهم إلى 79.052 بليون درهم بنسبة قدرها 6.84 %.

وكانت أكثر الشركات تراجعا بموجوداتها هي شركة الدار والتي تراجعت إجمالي موجوداتها بنسبة 8.02% لتصل إلى 60.911 بليون درهم.

الدار العقارية الأكثر تراجعا بأسهم القطاع منذ نهاية 2009

وعلى صعيد الأداء الفني للشركات الثلاثة فقد كان أكثرها تراجعا حتى جلسة الخميس الفائت سهم شركة الدار العقارية والذي تراجع بنسبة 53.35% ليغلق مع نهاية جلسة الخميس على مستوى 2.3 درهم.

وكان سهم الدار قد شهد تراجعا منذ بدء العام إلا أنه حاول الارتفاع في بداية شهر مارس ليصل إلى مستوى 4.82 درهم إلا أنه لم يستطع ان يكمل تلك الرحلة ليتراجع مرة أخرى ويكمل اتجاه الهابط.

وتلى الدار العقارية سهم صروح والذي تراجع بنسبة 31.45% ليغلق مع نهاية الخميس على مستوى 1.70 درهم.

ولم يكن صروح بأسعد حالا من الدار فقد تهاوى حتى بداية شهر مارس هو الآخر وبدء من مارس رحلة صعود وصلت به إلى مستوى 2.62 درهم إلا أنه لم يستطع أيضا استكمال تلك الرحلة ليتراجع إلى مستوى 1.70 درهم.

وكان أقل الأسهم العقارية تراجعا منذ نهاية العام الفائت سهم شركة "رأس الخيمة" العقارية والذي تراجع بنسبة 29.31% ليغلق مع نهاية الخميس الفائت على مستوى 0.41 درهم.

وكان سهم رأس الخيمة هو الآخر متماثلا مع أشقائه بالقطاع حيث تراجع حتى بداية مارس هو ايضا وبدأ رحلة صعود من مارس لكن لم تدم تلك الرحلة طويلا فقد تهاوى السهم مرة أخرى بعد محاولة اختراقه لحاجز 0.65 درهم أكثر من مرة ولكن لم تفلح تلك المحاولات ليتراجع بشدة ويغلق بنهاية الخميس على مستوى 0.41 درهم.

كما شهدت صناديق الاستثمار السعودية تفوتاً في أدائها خلال الاسبوع الفائت وفقاً لآخر تحديث على الموقع الالكتروني للسوق السعودي (تداول) مع زيادة نسبة الارتفاعات حيث ارتفع أداء 196 صندوقاً استثمارياً خلال الأسبوع وترجعت 26 أخرى حسبما ذكر تقرير مركز معلومات مباشر وتصدر الرابحين صندوق الأسهم الأوروبية التابع لسامبا الأكثر ارتفاعاً بنسبة بلغت 3.588% ليغلق سعر الوثيقة على 9.3862 دولار أمريكي في 4 أغسطس 2010 مقابل 9.0611 دولار أمريكي في 28 يوليو 2010.

بينما ارتفع صندوق العربي للأسهم الأوروبية بنسبة بلغت 3.537% ليرتفع سعر الوثيقة من 12.7186 دولار أمريكي في نهاية يوليو 2010 إلى 13.1685 دولار أمريكي نهاية الأسبوع. فيما احتل المرتبة الثالثة صندوق الثريا للاسهم الأوروبية التابع للجزيرة كابيتال مرتفعاً بنسبة 3.356% ليغلق سعر الوثيقة على 102.6137 دولار أمريكي في 5 أغسطس 2010 مقارنة بـ 99.2815 دولار أمريكي الاسبوع الفائت وحقق صندوق العربي للأسهم اليابانية نسبة نمو بلغت 3.107% حيث وصل سعر الإغلاق إلى 9.9417 دولار أمريكي نهاية الفترة وذلك مقارنة بسعر إغلاق الأسبوع السابق له على 9.6421 دولار أمريكي وكان في المرتبة الخامسة صندوق المتاجرة بأسهم الرعاية الصحية التابع للأهلي المالية بنسبة نمو 3.095% ليرتفع سعر الوثيقة من 1.0435 دولار أمريكي في 28 يوليو 2010 إلى 1.0758 دولار أمريكي في نهاية الفترة.

وعلى الجانب الآخر أشار تقرير معلومات مباشر لتراجع أسعار وثائق 26 صندوقاً استثمارياً من إجمالي الصناديق السعودية خلال الفترة تصدرهم صندوق الهادئ التابع للرياض المالية بنسبة تراجع 2.764% ليصل سعر إغلاق الوثيقة في 4 أغسطس 2010 إلى 13.16 ريال سعودي مقارنة بـ 13.5341 ريال سعودي في 28 يوليو 2010.

يليه صندوق الهادئ المتفق مع الشريعة التابع للرياض المالية منخفضاً بنسبة 2.721% ليغلق سعر الوثيقة نهاية الأسبوع على 12.7878 ريال سعودي مقابل 13.1455 ريال سعودي في 28 يوليو 2010 و جاء في المرتبة الثالثة بنسبة تراجع 1.370% صندوق السندات الدولية التابع للرياض المالية لينخفض سعر الوثيقة من 14.0738 دولار أمريكي في 28 يوليو 2010 إلى 13.881 دولار أمريكي نهاية الأسبوع فيما انخفض صندوق المشارق للأسهم اليابانية التابع للجزيرة كابيتال بنسبة بلغت 1.287% ليغلق سعر الوثيقة على 83.7377 دولار أمريكي في 5 أغسطس 2010 واحتل المرتبة الخامسة صندوق الاتصالات التابع للرياض المالية متراجعاً بنسبة 1.169% حيث أغلق سعر الوثيقة على 10.1127 يورو في 4 أغسطس 2010 مقارنة بـ 10.2323 يورو في 28 يوليو 2010.

صناديق الأسهم المحلية

وإذا قسمنا الصناديق السعودية وفقاً للنوع كان صندوق الفرص أسهم البتروكيماوية التابع لاتش اس بي سي الأكثر ارتفاعاً بين صناديق الاسهم المحلية السعودية بنسبة بلغت 2.505%. يليه صندوق فالكم للأسهم السعودية بنسبة بلغت 2.414%. ثم صندوق أسهم البتروكيماويات والاسمنت التابع للراجحي المالية مرتفعاً بنسبة 2.137%.

وجاء صندوق أصايل التابع للبلاد ليكون الأكثر تراجعاً بنسبة بلغت 0.582% يليه بنسبة انخفاض 0.360% صندوق اسهم البناء والاسمنت التابع لاتش اس بي سي.

صناديق الأسهم الدولية

كان صندوق المتاجرة باسهم الرعاية الصحية التابع للأهلي المالية الأكثر ارتفاعاً بين صناديق الأسهم الدولية بنسبة بلغت خلال الاسبوع 3.095% يليه صندوق الخير للأسهم التابع للجزيرة كابيتال مرتفعاً بنسبة 2.848%. فيما انخفض صندوق الاتصالات التابع للرياض المالية بنسبة 1.169% تلاه صندوق التكنولوجيا التابع للرياض المالية بنسبة 1.047%.

صناديق الأسهم الأمريكية

جاء صندوق للمتاجرة بالاسهم الأمريكية التابع للأهلي المالية ليكون الأكثر ارتفاعاً بنسبة بلغت 2.272%. يليه صندوق صائب العربي للاسهم الامريكية بنسبة بلغت 2.019%.

صناديق الأسهم الأوروبية

كان صندوق الأسهم الأوروبية التابع لسامبا الأكثر ارتفاعاً بين المجموعة بنسبة بلغت 3.588 % فيما كان صندوق الاسهم البريطانية التابع للرياض المالية المتراجع الوحيد بنسبة بلغت 0.226% خلال الأسبوع.

صناديق الأسهم الآسيوية

تصدر صندوق العربي للأسهم اليابانية قائمة الارتفاعات بنسبة 3.107% فيما كان صندوق المشارق للاسهم اليابانية التابع للجزيرة كابيتال الأكثر تراجعاً بنسبة بلغت 1.287 %.

صناديق الأسهم العربية

كان صندوق الطروحات الأولية الخليجي التابع لخليجية انفست الأكثر ارتفاعاً خلال الأسبوع بنسبة بلغت 1.935% تلاه صندوق الفرص العربية التابع لعودة كابيتال بنسبة 1.393%.

و كان على الجانب الآخر صندوق عقار التابع للبلاد الأكثر انخفاضاً بنسبة 0.271% فيما حقق صندوق المساهم الخليجي التابع لسامبا خسائر بلغت نسبتها 0.206%.

الصناديق المتوازنة الدولية

ارتفع أداء الصناديق المتوازنة وكان صندوق العربي للنمو الأكثر ارتفاعاً بنسبة بلغت 1.915 %. يليه صندوق الشامخ التابع للرياض المالية بنسبة 1.574%. فيما انخفض صندوق الهادئ التابع للرياض بنسبة 2.764%.