السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة
ردا على الاستفسار عالية اقول وباللة التوفيق
جاء بنص المادة 6 مكررمن المرسوم السلطانى رقم 72 /2008
( لا يجوز للمؤجر ان ايطلب من المستاجر اخلاء المحل المؤجر قبل مضى اربع سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار اذا كان المحل مؤجرا لغرض سكنى ..............................)
وجاء بالمرسوم السلطانى رقم 107 /2010 تعديلا للمرسوم عالية
بتعديل مدة الاخلاء من اربع سنوات الى ثلاث سنوات
وقد اختلف الفقهاء وشراح القانون على كيفية حساب مدة بداية العلاقة الايجارية هل تبدا من تاريخ تحرير العقد ام من بداية العلاقة الايجارية الفعلية حتى ولو كان العقد غير محرر وقد جاء بالمذكرة التفسيرية الصادرة من مكتب وزير الاسكان البند الرابع
( ويتم احتساب المدة المنصوص عليها فى المادة 6 من هذا القانون من تاريخ بدء العلاقة الايجارية وليس من تحرير العقد )
وبذلك يكون من حق المؤجر فى الحالة محل الاستفسار طلب اخلاء المسكن
كما ان من حق المؤج طلب اخلاء العين المؤجرة فى حالة حاجتة الماسة لشغل العين بنفسة او بزوجة او باحد اقاربة من الدرجة الاولى
وهذا ما نصت علية المادة 7 / د من المرسوم السلطانى رقم 72 /2008 وتعديلة رقم 107 / 2010
ولكن يمكن للمستاجر ان ينازع فى هذة الدعوى اذا ثبت زيادة القيمة الايجارية خلال مدة الايجار ففى هذة الحالة تبدا احتساب مدة جديدة من اخر زيادة ويمكن ايضا ان ينازع فى حاجة المؤجر لشغل العين بنفسة ويثبت المستاجر خلاف ما يدعية المؤجر وذلك بكافة طرق الاثبات عن طريق الشهود او توجية اليمين للمؤجر او ان المؤجر ساومة على زيادة القيمة الايجارية والا الاخلاء او ان المؤجر ليس بحاجة للعين المؤجرة لانة يمتلك اكثر من سكن وليس مشغول بسكنى الغير
واللة ولى التوفيق