السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تحية طيبة وبعد،،،
الموضوع/ منح قرض سكني للموظفين في الحكومة
أبو المأمون
لماذا لا يتم منح قرض سكني لجميع موظفي الحكومة
-
تحية طيبة وبعد،،،
أتوجه بهذا النداء الى المسئولين في الحكومة بمناقشة موضوع منح موظفي الحكومة العمانية الذين يزيد راتبهم عن 500 ريال عماني الى قرض سكني بدون فوائد واستقطاع جزء من راتبه. حيث ان جميع الموظفين او الاغلبية الذين يزيد راتبهم عن 500 ريال وحتى 700 ريال يعانون من عدم مقدرتهم من بناء مسكن امن لهم ولعائلتهم خاصة الموظفين الذين يعملون خارج محافظاتهم بمسافة تزيد عن 250كم. حيث ان الموظف يعمل في احدى الوزارات في العاصمة (مسقط) ويسكن بالإيجار مع زملائه بالإضافة الى اجار الكهرباء والماء ومصاريف الاكل والبترول والسيارة ، كما انه ايضا متزوج وعنده اولاد ويعيش في محافظته في بيت بالإيجار ويدفع مصاريف الاولاد والأكل وإيجار الكهرباء والماء كما انه يضطر ان يسافر اسبوعيا الى البلد لتلبية متطلبات العائلة. فكيف لهذا الموظف ان يوفر جزء من راتبه الشهري لبناء سكن له ولعائلته وهو ملتزم بجميع هذه المصاريف الشهرية كما انكم تعلمون ان تكاليف بناء سكن يتكون من 3 غرف وصالة ومجلس لا يقل عن 30 الف ريال عماني. كما انه اذا اخذ قرض من الاسكان فالبنك على الاقل سوف يستقطع نصف راتبه مع الفوائد فلا يبقى من راتبه إلا القليل. فأرجوا من الحكومة مناقشة موضوع (القرض السكني) لهوءلا الموظفين او توفير سكن عائلي له في محافظة مسقط مع استقطاع جزء من راتبه الشهري وبدون فوائد. كمان نلاحظ ان الوافدين الذين يعملون في الوزارات الحكومية يتم توفير لهم:- شقة عائلية لا تقل عن 400 ريال بالإضافة الى راتبه الشهري - تأثيث الشقة بأحسن اثاث- صيانة دورية للشقة ولا ننكر ذلك فهم يستاهلون ولكن لماذا لا يعامل المواطن بهذا الشكل. كما انه في حالة توفير سكن عائلي للموظف في المحافظة التي يعمل بها سوف تساهم في حل كثير من المشاكل في نظري المتواضع مثل:- قلة الزحمة في الشارع في ايام الاربعاء والجمة لسفر الموظف اسبوعيا الى البلد- قلة الحوادث- استقرار الموظف وراحة البالحيث ان وزارة الدفاع تقوم بمنح الموظفيه لديها قرض اسكاني حوالي (14) الف ريال لكل موطن يصل دورة وهم يستاهلون لذلك نتمنى ان يعاملون جميع موظفي الحكومة بالتساوي فكثير من الشباب لا يستطيعون بناء منازل لهم بسبب المصاريف ولو كان راتبه 600 ريال. فأتمنى ان ينال طرحي الاهتمام. مشكورين ولكم جزيل الشكر والتقدير -
نتمنى ذلك يا عزيزي
لكن أنت تريد البنوك الربوية تفلس عاد:( -
ولد الفيحاء ..
إذا البنوك أعتمدت النظام الأسلامي ..
ما راح تفلس ..
لأنها راح تمنح قروض أسلامية ..
بقرض أكبر من القروض الحكومية ..
ولذلك الأن بعد ما سمعنا ببنك عز الأسلامي وبنك
نزوى الأسلامي أتجهت البنوك حالياً للنظام الأسلامي
وليس ذلك تماشياً مع الشريعة الأسلامية الغراء وإنما
خوفاً من خسارة الزبائن حيث أغلب الزبائن ومن يريدون
القروض التي تكون بدون فوائد سيتجهون للبنوك الأسلامية..
( بنك مسقط )
أستغل هذه النقطة ولكنه يأخذ فوائد أضعاف أضعاف ما يفترض
بل أضعاف عن القرض الربوي المعمول به ..فقط لأن لديه
فتوى بأنه يتعامل بالقرض الأسلامي ولكن بفائدة كبيرة
وبالتالي هو يستغل المواطنين الغير راغبين في القروض
الربوية أستغلال سئ والله المستعان .. اللهم إني أستغفرك لكل ذنب خطوت إليه برجلي ، أو مددت إليه يدي ، أو تأملته ببصري ، أو أصغيت إليه بأذني ، أو نطق به لساني ، أو أتلفت فيه ما رزقتني .. ثم استرزقتك على عصياني فرزقتني ثم استعنت برزقك على عصيانك فسترته علي وسألتك الزيادة فلم تحرمني ولا تزال عائدا عليّ بحلمك وإحسانك يا أكرم الأكرمين .. (كم من مستدرج بالإحسان إليه ، وكم من مفتون بالثناء عليه ، وكم من مغرور بالستر عليه) -
الله يعينكم
كـــلنـــا ســــوريــــا -
كيف تحصل على قرض من بنك الاسكان العماني؟؟؟
1. كيف يتم إحتساب مبلغ القرض؟
• يتم احتساب مبلغ القرض على ضوء إجمالـــــي الدخل الشهري والعمر القاعدي.
2. ما هي أقصى مدة لسداد رصيد القرض؟
• أقصى مدة لسداد رصيد القرض (25) سنة بما فيها فترة السماح.
3. ما هي صلة القرابة بين الشركاء في القرض المشترك؟
• البنك يمنح قرض مشترك مابين الزوج والزوجة فقط، وغير ذلك لا يعتبر قرض مشترك.
4. أنا مستفيد بقرض إسكاني من البنك سابقاً. هل من الممكن منحي قرض آخر؟
• نعم، ولكن قرض تجاري برسم خدمات مصرفية (8%).
5. أنا مستفيد بقرض إسكاني لدى البنك ولا أزال أدفع أقساط القرض، وأرغب في الحصول على قرض لبناء دور أول على المبنى الممول من قبل البنك والمنزل مستوفي الشروط. هل من الممكن عمل ذلك؟
• نعم، ممكن ذلك والقرض الذي يمكن الحصول عليه تجاري برسم 8% شريطة أن يتحمل المبنى طابق آخر وذلك بموجب الخرائط الانشائيه المعتمدة من الجهات المختصة
6 .أنا لدي أعمال حرة ولا أعمل في الحكومة أو القطاع الخاص، هل من الممكن أن أحصل على قرض؟
•نعم، وذلك بعد عمل دراسة تفصيلية للوضع المالي للمؤسسة وأن يكون هناك ضمانات سداد يقبلها البنك مع توفير ضامن
7. أنا أعمل في مهنة حره ( صيد الأسماك ، سائق , سيارة أجرة …الخ). هل من الممكن منحي قرض؟
• نعم، وذلك بعد دراسة وتحديد الدخل من المهنة مع توفير ضامن.
8. أنا لدي قرض شخصي وأرغب في الحصول على قرض لغاية سداد الدين الشخصي وبناء مسكن، هل يمكن الحصول على قرض؟
• لا يمكن ذلك لان البنك يقوم بسداد القرض الناشئ عن قرض إسكاني فقط .
9.هل يمنح البنك للزوجة قرض منفصل عن قرض زوجها؟
• نعم، يمنح البنك للزوجة قرض منفصل عن زوجها ولكن قرض تجاري برسم خدمات 8 %.
10. هل يستحق المتقاعد قرض مدعوم؟
• نعم، يستحق المتقاعد قرض مدعوم وذلك بعد معرفة أسباب التقاعد والتأكد بأنه لا يعاني من أي عجز أو مرض أدى إلى التقاعد مع توفر شروط الإقتراض.
11. هل يمكن تحويل طلب قرض من فرع إلى فرع آخر؟
• نعم، يمكن تحويل طلب قرض من فرع إلى فرع آخر.
12. هل يمكن نقل الرهن من عقار ممول من قبل البنك إلى عقار آخر؟
•نعم, يمكن نقل الرهن من عقار ممول من قبل البنك إلى عقار آخر شريطة أن لا يزيد رصيد القرض القائم في حينه عن نسبة (90%) من الضمانات العقاريه .
13. هل يمكن بيع المنزل الممول من قبل البنك وإستغلال ثمنه في بناء أو شراء منزل آخر؟
• نعم، يمكن بيع المنزل الممول من قبل البنك وإستغلال ثمنه في بناء أو شراء منزل آخر حسب التعليمات المعمول بها لدى البنك
14. هل يمنح البنك قرض للأنسه أو المطلقة أو الأرملة؟
• نعم من الممكن أن يمنح البنك قرض للأنسه أو المطلقة أو الأرملة وذلك بعد دراسة وضعها الإجتماعي والأسري.
15. لدي مبنى تجاري يتكون من دور أرضي وأرغب في بناء مسكن لي فوق المبنى التجاري، هل يمكن منحي قرض لذلك؟
• نعم، إذا كان المبنى يتحمل دور آخر وذلك بعد التأكد من الخرائط الإنشائية ورسالة من مكتب الإستشاري تؤكد ذلك.
16. هل يمكن للمقترض أن يبني على قطعة أرض ملكيتها مشتركة؟
• نعم، يمكن للمقترض أن يبني على قطعة أرض ملكيتها مشتركة شريطة أن يكون الشريك في الملكية موافق على ذلك وأن يوقع على عقد الرهن.
17. هل يمكن للإخوان أخذ قرض مشترك للبناء أو الشراء؟
• لا يمكن, القرض المشترك يمنح للزوج و الزوجة فقط ولكن يمكن منح الأخوة قروض منفردة لكل واحد على حدة لغاية (شراء/ بناء) مبنى سكني شرط أن يكون لكل واحد وحدة سكنية مستقلة.
18. في حالة سداد القرض بالكامل هل يتم احتساب فوائد أو رسوم من المقترض؟
• لا يتم احتساب أية فائدة و أنما يتم سداد رصيد القرض في حينة .
19. عند تحويل طلب القرض من فرع إلى فرع هل يتم احتساب رسوم لذلك؟
•نعم, يستوفي رسم تحويل طلب القرض من فرع إلى أخر حيث يتم استيفاء مبلغ قدره
(=/25) ر.ع في جميع مراحل القرض.
20. هل من الضروري وجود ضامن شخصي عند تقديم طلب القرض أم يكفي ضمان عمله؟
•العاملين لدى المؤسسات الصغيرة و أصحاب المهن الحرة و العاملين خارج السلطنة وكذلك العاملين لدى الشركات المتعاقدة مع شركة تنمية نفط عمان يتطلب منهم توفير ضامن للقرض عند تقديم الطلب, أما باقي الفئات فلا يتطلب توفير ضامن للقرض. كما يمكن للعاملين قي الشركات التي لديها عقود لمدة محدده من شركات كبيره في الاستفادة من ميزة الحصول على القرض بكامل الاستحقاق مع تقليص مدة السداد(5) سنوات وفي هذه الحالة لا يتطلب منهم توفير ضامن للشركة .
21. هل هناك اختلاف في نسبة الفوائد لمقترضي القطاع الخاص والقطاع الحكومي؟
• نسبة الفائدة يحددها الدخل الشهري و ليس جهة عمل طالب القرض.
22. هل من الممكن شراء مبنى سكني تجاري؟أو بناء مبنى سكني تجاري؟
• نعم, ولكن البنك يمول المبنى السكني فقط وعلى طالب القرض تحمل تكاليف الجزء التجاري من المبنى.
23. في حالة وفاة المقترض هل على الورثة بالاستمرار على دفع الأقساط؟
• عند وفاة المقترض يتم سداد رصيد القرض عن طريق شركة التأمين.
24. في حالة انتقال المقترض للعمل إلى دولة أخرى (استقالة من العمل بالسلطنة) هل من الممكن دفع الأقساط عن طريق حساب عمله الجديد؟
• في حالة استقالة المقترض من جهة عمله في السلطنة و التحق بالعمل خارج السلطنة يتم مطالبته بتوفير ضامن للقرض يلتزم بتحويل قسط القرض مع توقيعه على مستندات عقد الرهن, مع التزام طالب القرض بتحويل قسط القرض بموجب شيكات مؤجلة السداد.
25. كيف يمكن للابن أن يدفع الأقساط عن والده المقترض؟
• نظام البنك بصفه عامة لا يجيز منح قرض إسكاني لمن ليس لديه دخل ثابت شهري.
26.هل يحق للبنك زيادة رسم الخدمات المصرفيه مستقبلاً ؟
• رسم الخدمات المصرفية والإدارية المحددة من البنك ثابتة حتى سداد كامل رصيد القرض مالم تتأثر بظروف السوق والأوضاع المالية السائدة .
27. هل ممكن استغلال جزء من القرض لشراء أرض سكنية والجزء الآخر للبناء ؟
•) نعم يمكن ذلك ، حيث يتم صرف ما يعادل (50%) من قيمة القرض لشراء أرض سكنية وباقي المبلغ يتم استغلاله في البناء .
-
موضوع هام جدا لكن الحكومة ما تريد هذا الشي يحصل لأنها تريد الشعب يستجديها من وقت لآخر ( يتسولها ) ويكون على مر الوقت محتاجها .ذكر الله حياة للقلوب ( لا إله إلا الله )
: 
: 
: