د. رسول الجابري
-

التخطيط العمراني لكثبان بوشر الرملية
مقدمة:
نشرت جريدة الرؤية الغراء موضوعا موسعا حول التهديدات التي تواجه الكثبان الرملية في ولاية بوشر متمثلة في خطر الزحف العمراني والتوسع بإقامة التجمعات السكانية ومنح الأراضي لبناء المساكن، وورد في الموضوع المنشور أن ذلك الزحف العمراني سوف يقضي على متنفسات طبيعية وسياحية لها تاريخ جيولوجي عريق بالإضافة إلى استغلالها في الوقت الحاضر من قبل هواة تسلق تلك الكثبان بسيارة الدفع الرباعي وكذلك استغلالها من قبل سكان مسقط للتمتع بمناظر الغروب وقضاء أوقات مسائية وسط الرمال الذهبية الناعمة والأشجار البرية خاصة في بداية موسم الشتاء.

معايير التخطيط العمراني:
يسعى التخطيط العمراني إلى توفير بيئة سكنية نظيفة وصحيحة من خلال أعداد المخططات الهيكلية والتصاميم الأساسية Master plan أو structure plan للمدن بحيث تتحدد استعمالات الأرض المختلفة من استعمال سكني أو تجاري أو مناطق استعمال صناعي أو مناطق مفتوحةopen spaces أو مناطق خضراء والحدائق والمنتزهات ومناطق الخدمات العامة والمراكز الرئيسية للمدن وشبكة والطرق.
ويضع التخطيط العمراني ضوابط للبناء Building codes سواء من حيث تحديد المساحات لكل استعمال وعدم تجاوز استعمال على آخر (منع اختلاط الصناعي مع الإحياء السكنية) أو منع إقامة تجمعات سكانية على أراضي مخصصة كمناطق مفتوحة او مسطحات خضراء أو حدائق. ولذلك يعتبر التخطيط العمراني الأداة الفاعلة والمؤثرة لخلق بيئة سكنية صالحة للسكن البشري ويوفر بنية تحتية مناسبة تخدم السكان سواء لتقديم الخدمات العامة كالمركز التعليمية والصحية والبلدية وغيرها) أو مناطق تقديم المستلزمات التجارية أو ورش الخدمات الصناعية او اتجاهات شبكة الطرق الداخلية وبهذا لابد من الالتزام الصارم بمعايير التخطيط العمراني من قبل البلديات أو الأفراد أو المؤسسات الخاصة أو الجهات الحكومية.

كثبان بوشر بين الحفاظ والتنمية العمرانية:-
تواجه عملية التخطيط العمراني عددا من الخيارات في التعامل مع العناصر الطبيعية المكونة للمنطقة مثل الشواطي والتلال أو الجبال والكثبان الرملية والغابات، وأحيانا تعتبر هذه العناصر محددات طبيعية للتوسع العمراني natural constraints ولكن هذا لا يعنى التوقف نهائيا عن التوسع العمراني خاصة وان هذا التوسع مطلوب بسبب تزايد السكان وتزايد الفعاليات الاقتصادية والاجتماعية، ولما كان التخطيط العمراني كما أسلفنا له أهداف تنموية تخدم رفاهية المجتمع عليه يجب أن تتم الإجابة عن عدد من الأسئلة، مثلا هل يتم التوسع بشكل كامل نحو المحدد الطبيعي ( إزالة غابة او استغلال جزء من الشاطيء أو تكسير جبل) ام يجب الحفاظ conservation على جزء من ذلك الآثر لأسباب اجتماعية او تاريخية او تراثية. وهذا ما تواجهه عملية التخطيط العمراني في التعامل مع كثبان بوشر الرملية.
التوسع العمراني هو هدف ومتطلب لاستمرار عملية التنمية واحتواء الزيادة بالسكان .هذه مسألة تحديد الأولويات العمرانية. هل الأولوية للحفاظ على الكثبان الرملية أم للتوسع العمراني؟ كلاهما هدفان مطلوبان، وعليه يجب الموازنة بحيث لا يتم التضحية كليا بأحد هذين الهدفين بمعنى أن نسمح بالتوسع العمراني مع الحفاظ على جزء من منطقة الكثبان لأغراض تراثية واجتماعية وربما رياضية أيضا.
وكما تتوجه بلدية مسقط في الوقت الحاضر لاستغلال 315 ألف لكيلومتر مربع لإنشاء مرافق سياحية ( منتزهات وفنادق) ومناطق خدمات بلدية وتجارية.
غير أنّ هذا ليس كل ما في الأمر لأن منطقة الكثبان الرملية هي منطقة واسعة جدا ولا يجب الاكتفاء بمشروع بلدية مسقط، كما لا يجب فتح الباب على مصراعيه للإباحات السكنية. إنني هنا أوجه الدعوة للجنة العليا لتخطيط المدن لإعداد مخطط تنمية حضرية متكاملurban development plan وأن يتم ابتداء حصر ملكية كثبان بوشر للمنفعة العامة إلى أن يتم الانتهاء من استكمال خطة التنمية الحضرية لمنطقة الكثبان، وأن يكون هناك ارتباط عضوي ومنسق Harmonized development مع كامل منطقة بوشر او محور بوشر- الخوير وبهذا الأسلوب التخطيطي يمكن تفادي اية انتهاكات لمعايير التخطيط العمراني.