سؤال قانوني

    • سؤال قانوني

      شخص اشترى منزل , المنزل به مستأجر عندما علم المستأجر برغبة صاحب البيت في البيع طالب بشراء البيت من باب حقه في الشفعه , السؤال هل يحق للمستاجر المطالبة بالشفعة في شراء المنزل , ارجو إفادتي بالرأي القانوني في هذه المسئلة ولكم جزيل الشكر .

    • moa0033 كتب:

      شخص اشترى منزل , المنزل به مستأجر عندما علم المستأجر برغبة صاحب البيت في البيع طالب بشراء البيت من باب حقه في الشفعه , السؤال هل يحق للمستاجر المطالبة بالشفعة في شراء المنزل , ارجو إفادتي بالرأي القانوني في هذه المسئلة ولكم جزيل الشكر .



      لمعرفة مدى امكانية المستأجر المطالبة بحق الشفعه ام لا يجب ان نبين الشروط الواجب توافرها بالشفيع والشفيع هو من ثبت له حق تملك العقار المبيع جبرا على المشتري ولكي يثبت له هذا الحق لابد من توافر الشروط التاليه:
      1- توافر سبب من اسباب الشفعه:
      واسباب الشفعة هي ان يكون الشفيع شريك في نفس المبيع أي له حصة في ملكية المبيع او ان يكون الشفيع يشترك مع العقار المبيع في حق ارتفاق خاص او ان يكون ملكه ملاصقا للعقار المبيع ويسمى بالجار الملاصق وعند اجتماع اسباب الشفعه لعدة اشخاص يقدم الشريك في نفس المبيع ومن ثم المشترك بحق ارتفاق واخيرا الجار الملاصق
      2- ان يكون الشفيع مالكا للعقار المشفوع به وقت بيع العقار المشفوع
      3- الا يكون الشفيع ممنوعا من شراء العقار المبيع
      ومن خلال تطرقنا للشروط الواجب توافرها في الشفيع رأينا انه يجب توافر سبب من اسباب الشفعه ورأينا ان المستأجر لايدخل ضمن احد الاسباب الواجب توافرها في الشفيع لذا من وجهة نظري ومن خلال استقراء هذه النصوص أرى عدم جواز المستأجر المطالبه بشراء العقار المبيع بحق الشفعة فالمستأجر ليس بشريك في الملكية ولا بشريك بحق ارتفاق كحق المرور من طريق خاص ولا هو بجار ملاصق لا افقيا ولا رأسيا
      مع الشكر,,,عزوزالسعدي