بدء النظر في طلبات عام 2011 -
80 مليون ريال الإنفاق المعتمد للمساعدات السكنية خلال الخطة الخمسية الحالية -
فتح المجال للمستفيدين من الوحدات الإسكانية لإعداد خارطة منازلهم -
رفع قيمة القرض السكني إلى 30 ألف ريال وتسديد شهري لا يتجاوز 20% من الدخل -
كتب – نوح بن ياسر المعمري -
أكد المهندس محمد بن علي المطوع مدير عام مشروعات الإسكان بوزارة الإسكان أن المديرية وضعت تعديلات جديدة على نظام الاستحقاقات في الإسكان الاجتماعي، وأن هنالك خيارات جديدة للمستفيدين من برنامج الوحدات السكنية بفتح المجال أمامهم لإعداد خارطة منازلهم، بشرط أن تكون الخرائط مقدمة من قبل مهندس استشاري معتمد، على ألا تتجاوز المساحة المعتمدة لغرفتين 144م2 ،ولثلاث غرف 189 مم2، مع إتاحة الفرصة لصاحب العلاقة أن يساهم في البناء على ألا تزيد مساهمته عن 50% من تكلفة البناء وأن خرائط الوزارة متوافرة ويتم طرحها لمن يرغب.
قيمة القرض
وقال المطوع في حوار خاص مع “عمان”: من التعديلات الأخيرة لشروط القروض السكانية أن يكون إجمالي الدخل الشهري لطالب القرض ما بين 301 ريال عماني إلى 500 ريال عماني عند تسجيل الطلب وألا يتجاوز إجمالي دخل طالب القرض عند وصول دوره 600 ريال عماني، أما أصحاب الحرف فيتم تقدير الدخل بحساب متوسط دخلهم الشهري خلال السنة الواحدة على أن يكون في حدود المبلغ المشار إليه حينما يصلهم الدور. كما أن دخل الزوجة لا يحتسب، ويحتسب دخل رب الأسرة فقط. وتبلغ قيمة القرض 30 ألف ريال عماني بدون فوائد، ويتم منح القروض لغرض بناء أو شراء منزل جديد، ويسدد على أقساط شهرية لا تتجاوز 20% من إجمالي دخل المقترض. كما أن فترة الانتظار لبرنامج المساعدات والقروض في حدود 3 سنوات.
وأوضح مدير عام مشروعات الإسكان أنه من شروط المساعدة السكنية ألا يتجاوز الدخل الشهري عند تقديم الطلب ووصول الدور 300 ريال عماني وتمنح المساعدة مرة واحدة لبناء مسكن بمبلغ 20* ألف ريال عماني لنظام غرفتين ونظام 3 غرف 25 ألف ريال عماني لا ترد. كما يبلغ الإنفاق المالي المعتمد للمساعدات السكنية ما مقداره 80 مليون ريال عماني كل عام.
وحول الوحدات السكنية التي يتم بناؤها بالمكرمات السامية قال المهندس المطوع يتم توزيع الوحدات السكنية للأسر التي لا يتجاوز دخلها 400 ريال عماني، وفي بعض المناطق ذات الانخفاض السكاني وينظر للأسر التي دخلها من 500 إلى 600 ريال عماني. مشيرا إلى أنه بالنظر في مؤشرات الدول الأخرى للإسكان الاجتماعي، فان السلطنة تعد في مصاف الدول المتقدمة في قطاع الإسكان الاجتماعي.
3 قطاعات
وقال مدير عام مشروعات الإسكان بوزارة الإسكان إن المديرية تعمل على 3 قطاعات هي القروض والو حدات السكنية، والمساعدات الإسكانية، ويوكل إليها بعض المشاريع الأخرى في مجال الإسكان أو متابعة إنشاء المباني الحكومية. كما تختص المديرية والمديريات بالمحافظات بكل ما يتعلق بالدراسات ومرحلة الموافقة على الحالة مثل تسجيل الطلبات ومتابعة الحالات، ومتى تمت الموافقة عليها تعرض على اللجان الفرعية بالمحافظات، وتضم هذه اللجان أعضاء من وزارة الإسكان وأعضاء من وزارة التنمية الاجتماعية كما يوجد في بعض الأحيان ممثلون من وزارة البلديات، أما اللجنة الرئيسية في محافظة مسقط فيوجد فيها عضو من وزارة الداخلية والتنمية الاجتماعية وعضو من مجلس التخطيط الأعلى، وعضو من الجمعية العمانية للأعمال الخيرية. وتنظر اللجنة الرئيسية بمسقط في طلبات محافظة مسقط كما تنظر في الطلبات التي يتم رفضها ويقوم أصحابها بالتظلم. أما برنامج القروض فأعضاؤها جميعهم من الوزارة برئاسة الوكيل.
وحول مدة الانتظار التي تستغرقها الطلبات قال المهندس: إن الدور يحدد حسب الطلب وإلى أية مرحلة وصل ويرتبط بالموازنات، وهنالك حالات مختلفة مثل الحالات الملحة التي تحتاج التعجيل فيها و يتم استثناؤها من الدور، وينظر إلى الحالة من وضعها الاجتماعي ويتم تقييمها من حيث دخل الأسرة ومسكنها وعدد أفرادها ووضعها الصحي.
الانتهاء من طلبات عام 2010م
وأشار المهندس المطوع إلى أن المديرية بدأت عمل الوحدات المزدوجة في كل من محافظة مسقط ومحافظة البريمي، وهنالك خطة لتطبيقها في باقي المحافظات مؤكدا أن الإقبال على شراء الشقق السكنية يتركز في محافظة مسقط لتعذر الأراضي والكثافة السكانية.
وحول ما إذا كانت هنالك إمكانية لصيانة أو بناء وحدات سكنية جديدة مكان الوحدات القديمة قال المطوع: إن النظام يطبق للاستفادة منه لمرة واحدة وذلك لفتح المجال لغير المستفيدين من هذه المساعدات. ويتم تعديل القوانين حسب الحالة المعيشية للمجتمع، والمشاريع تتولى المساعدات والوحدات السكنية والمباني الحكومية التابعة للوزارة والجهات التي تطلب من الوزارة كما تتولى الإشراف على المساكن التي تبنى لبعض الجهات سواء المتضررة بالأنواء المناخية أو المتأثرة بأسباب أخرى، موضحا إن طلبات عام 2010 تم الانتهاء منها وينظر حاليا في طلبات عام 2011م.
وأوضح المهندس المطوع إن برنامج الوحدات السكنية يضم عادة مجلسا عاما ومسجدا ومحلا تجاريا، ومكونات المسكن عبارة عن غرفتي نوم مع مجلس وصالة ومرافق أو 3 غرف مع مجلس وصالة ومرافق. فالأسرة التي تتكون من 4 أفراد فأكثر تصرف لهم 3 غرف وإذا كانت الأسرة أقل من 4 أفراد يبنى لها غرفتان، والوزارة تضع الخرائط.
ويشترط في طالب الوحدة السكنية أو المساعدة السكنية أو القرض الإسكاني أن يكون عماني الجنسية. وألا يقل عمره عن ثلاث وعشرين سنة ميلادية سواء كان رجلا أو امرأة ما لم يثبت أنه متزوج وأن عمره لا يقل عن إحدى وعشرين سنة ميلادية أو أنه العائل الوحيد لأسرته عند تقديم الطلب. وألا يكون مالكا هو أو زوجه لمسكن صالح للإقامة أو قام بالتصرف فيه بأي نوع من أنواع التصرفات القانونية بهدف الاستفادة من أحكام هذا القانون. كما يجب ألا يكون قد استفاد هو أو زوجه من قبل بوحدة سكنية أو مساعدة سكنية أو قرض إسكاني طبقا لأحكام قانون المساكن الاجتماعيـة المشار إليه أو أي قوانين أو نظم أخرى تيسر له بناء مسكن أو الحصول عليه. وألا يكون مالكا هو أو زوجه لأي عقارات أو أراض توازي قيمتها قيمة الوحدة السكنية أو المساعدة السكنية أو القــرض الإسكاني إلا إذا كـــان الهـــدف هو تنفيذ المشروع على ذات الموقع.
1446 وحدة سكنية
وحول عدد الوحدات السكينة المعتمدة أوضح المهندس المطوع إن عدد الوحدات السكنية المعتمدة خلال الفترة (2009-2013) بلغ 1446 وحدة سكنية بمختلف محافظات السلطنة. مشيرا إلى أن عام 2009م شهد اعتماد أكبر عدد من الوحدات السكنية حيث بلغت (925) وحدة سكنية، وحظيت محافظة ظفار بأعلى نسبة من من هذه الوحدات، وفي العام الفائت افتتحت 25 وحدة سكنية بولاية دبا ، وفي ولاية أدم 46 وحدة سكنية بتكلفة بلغت أكثر من مليون و300 ريال عماني، كما تم بناء 12 وحدة سكنية بولاية نزوى بتكلفة 313 ألف ريال عماني، وفي ولاية صور بمحافظة الشرقية تم بناء 88 وحدة سكنية بمبلغ تجاوز 4 ملايين ريال عماني. وفي منطقة وادي السيل بولاية محوت تم بناء 8 وحدات سكنية بتكلفة 163 ألف ريال عماني.
وحول المساعدات السكنية قال مدير عام مشروعات الإسكان بوزارة الإسكان إنه تم اعتماد 372.2 مليون ريال عماني للانتهاء من جميع الطلبات المسجلة في البرنامج خلال الخطة الخمسية الحالية (2011-2015) متجاوزة الخطة الخمسية الماضية بارتفاع كبير حيث اعتمد خلالها 25.7 مليون ريال عماني.
10853 أسرة مستفيدة
وبلغ عدد الأسر المستفيدة من برنامج المساعدات السكنية 10853 أسرة مستفيدة بتكلفة إجمالية حوالي 234 مليون ريال عماني، وبمتوسط سنوي قدره 2171 أسرة. وشكل العام الفائت النسبة الأكبر في عدد الحالات المستفيدة بنسبة 40%، حيث وصل عدد الأسر المستفيدة 4353 أسرة بتكلفة تجاوزت 103 ملايين ريال عماني، وشهدت محافظة شمال الشرقية أكبر عدد من الأسر التي استفادت من البرنامج بنسبة 17% من إجمالي الأسر المستفيدة.
وحول برنامج القروض السكنية أوضح المهندس المطوع إن إجمالي الاعتمادات المالية للخطة الخمسية (2011-2015) بلغ 95.3 مليون ريال عماني، وبلغ عدد الأسر المستفيدة من برنامج القروض السكنية 3014 أسرة بتكلفة إجمالية حوالي 58 مليون ريال عماني، واستفاد منها في العام الفائت 1090 أسرة بقيمة بلغت أكثر من 22 مليون ريال عماني.
وشهدت محافظة الداخلية أكبر عدد الأسر المستفيدة من برنامج القروض السكنية خلال الفترة (2009-2013) بنسبة 14% من إجمالي عدد الأسر المستفيدة.
80 مليون ريال الإنفاق المعتمد للمساعدات السكنية خلال الخطة الخمسية الحالية -
فتح المجال للمستفيدين من الوحدات الإسكانية لإعداد خارطة منازلهم -
رفع قيمة القرض السكني إلى 30 ألف ريال وتسديد شهري لا يتجاوز 20% من الدخل -
كتب – نوح بن ياسر المعمري -
أكد المهندس محمد بن علي المطوع مدير عام مشروعات الإسكان بوزارة الإسكان أن المديرية وضعت تعديلات جديدة على نظام الاستحقاقات في الإسكان الاجتماعي، وأن هنالك خيارات جديدة للمستفيدين من برنامج الوحدات السكنية بفتح المجال أمامهم لإعداد خارطة منازلهم، بشرط أن تكون الخرائط مقدمة من قبل مهندس استشاري معتمد، على ألا تتجاوز المساحة المعتمدة لغرفتين 144م2 ،ولثلاث غرف 189 مم2، مع إتاحة الفرصة لصاحب العلاقة أن يساهم في البناء على ألا تزيد مساهمته عن 50% من تكلفة البناء وأن خرائط الوزارة متوافرة ويتم طرحها لمن يرغب.
قيمة القرض
وقال المطوع في حوار خاص مع “عمان”: من التعديلات الأخيرة لشروط القروض السكانية أن يكون إجمالي الدخل الشهري لطالب القرض ما بين 301 ريال عماني إلى 500 ريال عماني عند تسجيل الطلب وألا يتجاوز إجمالي دخل طالب القرض عند وصول دوره 600 ريال عماني، أما أصحاب الحرف فيتم تقدير الدخل بحساب متوسط دخلهم الشهري خلال السنة الواحدة على أن يكون في حدود المبلغ المشار إليه حينما يصلهم الدور. كما أن دخل الزوجة لا يحتسب، ويحتسب دخل رب الأسرة فقط. وتبلغ قيمة القرض 30 ألف ريال عماني بدون فوائد، ويتم منح القروض لغرض بناء أو شراء منزل جديد، ويسدد على أقساط شهرية لا تتجاوز 20% من إجمالي دخل المقترض. كما أن فترة الانتظار لبرنامج المساعدات والقروض في حدود 3 سنوات.
وأوضح مدير عام مشروعات الإسكان أنه من شروط المساعدة السكنية ألا يتجاوز الدخل الشهري عند تقديم الطلب ووصول الدور 300 ريال عماني وتمنح المساعدة مرة واحدة لبناء مسكن بمبلغ 20* ألف ريال عماني لنظام غرفتين ونظام 3 غرف 25 ألف ريال عماني لا ترد. كما يبلغ الإنفاق المالي المعتمد للمساعدات السكنية ما مقداره 80 مليون ريال عماني كل عام.
وحول الوحدات السكنية التي يتم بناؤها بالمكرمات السامية قال المهندس المطوع يتم توزيع الوحدات السكنية للأسر التي لا يتجاوز دخلها 400 ريال عماني، وفي بعض المناطق ذات الانخفاض السكاني وينظر للأسر التي دخلها من 500 إلى 600 ريال عماني. مشيرا إلى أنه بالنظر في مؤشرات الدول الأخرى للإسكان الاجتماعي، فان السلطنة تعد في مصاف الدول المتقدمة في قطاع الإسكان الاجتماعي.
3 قطاعات
وقال مدير عام مشروعات الإسكان بوزارة الإسكان إن المديرية تعمل على 3 قطاعات هي القروض والو حدات السكنية، والمساعدات الإسكانية، ويوكل إليها بعض المشاريع الأخرى في مجال الإسكان أو متابعة إنشاء المباني الحكومية. كما تختص المديرية والمديريات بالمحافظات بكل ما يتعلق بالدراسات ومرحلة الموافقة على الحالة مثل تسجيل الطلبات ومتابعة الحالات، ومتى تمت الموافقة عليها تعرض على اللجان الفرعية بالمحافظات، وتضم هذه اللجان أعضاء من وزارة الإسكان وأعضاء من وزارة التنمية الاجتماعية كما يوجد في بعض الأحيان ممثلون من وزارة البلديات، أما اللجنة الرئيسية في محافظة مسقط فيوجد فيها عضو من وزارة الداخلية والتنمية الاجتماعية وعضو من مجلس التخطيط الأعلى، وعضو من الجمعية العمانية للأعمال الخيرية. وتنظر اللجنة الرئيسية بمسقط في طلبات محافظة مسقط كما تنظر في الطلبات التي يتم رفضها ويقوم أصحابها بالتظلم. أما برنامج القروض فأعضاؤها جميعهم من الوزارة برئاسة الوكيل.
وحول مدة الانتظار التي تستغرقها الطلبات قال المهندس: إن الدور يحدد حسب الطلب وإلى أية مرحلة وصل ويرتبط بالموازنات، وهنالك حالات مختلفة مثل الحالات الملحة التي تحتاج التعجيل فيها و يتم استثناؤها من الدور، وينظر إلى الحالة من وضعها الاجتماعي ويتم تقييمها من حيث دخل الأسرة ومسكنها وعدد أفرادها ووضعها الصحي.
الانتهاء من طلبات عام 2010م
وأشار المهندس المطوع إلى أن المديرية بدأت عمل الوحدات المزدوجة في كل من محافظة مسقط ومحافظة البريمي، وهنالك خطة لتطبيقها في باقي المحافظات مؤكدا أن الإقبال على شراء الشقق السكنية يتركز في محافظة مسقط لتعذر الأراضي والكثافة السكانية.
وحول ما إذا كانت هنالك إمكانية لصيانة أو بناء وحدات سكنية جديدة مكان الوحدات القديمة قال المطوع: إن النظام يطبق للاستفادة منه لمرة واحدة وذلك لفتح المجال لغير المستفيدين من هذه المساعدات. ويتم تعديل القوانين حسب الحالة المعيشية للمجتمع، والمشاريع تتولى المساعدات والوحدات السكنية والمباني الحكومية التابعة للوزارة والجهات التي تطلب من الوزارة كما تتولى الإشراف على المساكن التي تبنى لبعض الجهات سواء المتضررة بالأنواء المناخية أو المتأثرة بأسباب أخرى، موضحا إن طلبات عام 2010 تم الانتهاء منها وينظر حاليا في طلبات عام 2011م.
وأوضح المهندس المطوع إن برنامج الوحدات السكنية يضم عادة مجلسا عاما ومسجدا ومحلا تجاريا، ومكونات المسكن عبارة عن غرفتي نوم مع مجلس وصالة ومرافق أو 3 غرف مع مجلس وصالة ومرافق. فالأسرة التي تتكون من 4 أفراد فأكثر تصرف لهم 3 غرف وإذا كانت الأسرة أقل من 4 أفراد يبنى لها غرفتان، والوزارة تضع الخرائط.
ويشترط في طالب الوحدة السكنية أو المساعدة السكنية أو القرض الإسكاني أن يكون عماني الجنسية. وألا يقل عمره عن ثلاث وعشرين سنة ميلادية سواء كان رجلا أو امرأة ما لم يثبت أنه متزوج وأن عمره لا يقل عن إحدى وعشرين سنة ميلادية أو أنه العائل الوحيد لأسرته عند تقديم الطلب. وألا يكون مالكا هو أو زوجه لمسكن صالح للإقامة أو قام بالتصرف فيه بأي نوع من أنواع التصرفات القانونية بهدف الاستفادة من أحكام هذا القانون. كما يجب ألا يكون قد استفاد هو أو زوجه من قبل بوحدة سكنية أو مساعدة سكنية أو قرض إسكاني طبقا لأحكام قانون المساكن الاجتماعيـة المشار إليه أو أي قوانين أو نظم أخرى تيسر له بناء مسكن أو الحصول عليه. وألا يكون مالكا هو أو زوجه لأي عقارات أو أراض توازي قيمتها قيمة الوحدة السكنية أو المساعدة السكنية أو القــرض الإسكاني إلا إذا كـــان الهـــدف هو تنفيذ المشروع على ذات الموقع.
1446 وحدة سكنية
وحول عدد الوحدات السكينة المعتمدة أوضح المهندس المطوع إن عدد الوحدات السكنية المعتمدة خلال الفترة (2009-2013) بلغ 1446 وحدة سكنية بمختلف محافظات السلطنة. مشيرا إلى أن عام 2009م شهد اعتماد أكبر عدد من الوحدات السكنية حيث بلغت (925) وحدة سكنية، وحظيت محافظة ظفار بأعلى نسبة من من هذه الوحدات، وفي العام الفائت افتتحت 25 وحدة سكنية بولاية دبا ، وفي ولاية أدم 46 وحدة سكنية بتكلفة بلغت أكثر من مليون و300 ريال عماني، كما تم بناء 12 وحدة سكنية بولاية نزوى بتكلفة 313 ألف ريال عماني، وفي ولاية صور بمحافظة الشرقية تم بناء 88 وحدة سكنية بمبلغ تجاوز 4 ملايين ريال عماني. وفي منطقة وادي السيل بولاية محوت تم بناء 8 وحدات سكنية بتكلفة 163 ألف ريال عماني.
وحول المساعدات السكنية قال مدير عام مشروعات الإسكان بوزارة الإسكان إنه تم اعتماد 372.2 مليون ريال عماني للانتهاء من جميع الطلبات المسجلة في البرنامج خلال الخطة الخمسية الحالية (2011-2015) متجاوزة الخطة الخمسية الماضية بارتفاع كبير حيث اعتمد خلالها 25.7 مليون ريال عماني.
10853 أسرة مستفيدة
وبلغ عدد الأسر المستفيدة من برنامج المساعدات السكنية 10853 أسرة مستفيدة بتكلفة إجمالية حوالي 234 مليون ريال عماني، وبمتوسط سنوي قدره 2171 أسرة. وشكل العام الفائت النسبة الأكبر في عدد الحالات المستفيدة بنسبة 40%، حيث وصل عدد الأسر المستفيدة 4353 أسرة بتكلفة تجاوزت 103 ملايين ريال عماني، وشهدت محافظة شمال الشرقية أكبر عدد من الأسر التي استفادت من البرنامج بنسبة 17% من إجمالي الأسر المستفيدة.
وحول برنامج القروض السكنية أوضح المهندس المطوع إن إجمالي الاعتمادات المالية للخطة الخمسية (2011-2015) بلغ 95.3 مليون ريال عماني، وبلغ عدد الأسر المستفيدة من برنامج القروض السكنية 3014 أسرة بتكلفة إجمالية حوالي 58 مليون ريال عماني، واستفاد منها في العام الفائت 1090 أسرة بقيمة بلغت أكثر من 22 مليون ريال عماني.
وشهدت محافظة الداخلية أكبر عدد الأسر المستفيدة من برنامج القروض السكنية خلال الفترة (2009-2013) بنسبة 14% من إجمالي عدد الأسر المستفيدة.
: 
: 
: