السلام عليكم ورحمة الله وبركآته
تحيه طيبه
الاهتمام بالجانب العمراني وتخطيط وتنظيم المدن يحظى باهتمام بالغ في السلطنه من جميع الجهات المسئوله ومن آهمها (وزارة البلديآت الاقليميه ووزارة الاسكآن)، ويقع على كاهل كل من هذين القطآعين إظهار جماليات المدن عبر المساحات الخضراء المنظمة والموزعة، اضافة الى تخطيط تلك المدن لتتناسب مع واقع كل مدينة وطبيعتها.
ونلاحظ في الفترة الأخيرة ظهور تخطيط وتوزيع المباني والاراضي السكنيه وفق تصورات معينة لتحقيق هذا الهدف، من خلال أنظمه بناء منظمة تراعى فيها التوسعات المستقبلية اضافة الى تدارك المشكلات البيئية والتي تكون مدروسة عند قيام مثل هذه التجمعات أو التوسعات.
وبالرغم من ذلك، فهنآك معوقآت وصعوبآت قد يواجهها المواطن أثناء التشييد والتوسع العمراني
وبالرغم من ذلك، فهنآك معوقآت وصعوبآت قد يواجهها المواطن أثناء التشييد والتوسع العمراني
حديثنا اليوم هو عن " الصعوبات التي يواجهها مواطن يريد البناء" عندمآ يمتلك ارضاً خاصة به، يشتريها ويقرر أن يبني عليهآ.
باختصار، الاهتمام الواضح في مجال السكن والمحاولات الجادة لتأمين المسكن الملائم والذي يتناسب مع دخل الشرائح الواسعة خصوصاً في مرحلة التوسع الواضحة ، إضافة إلى أنها محاولة وإن كانت بسيطه للبحث عن آليات وحلول تقلل من الصعوبات في قطاع البناء وتأمين السكن المناسب.
من خلال هذا البحث، سأقدم أبرز وأهم الصعوبات التي يواجهها من يمتلك قطعة أرض مناسبة للبناء ولنا أن نتخيل هذه الصعوبة والتي نحملّها نصف المشكله:
الصعوبات:-
1_ الأسعار الخيالية للأراضي:
1_ الأسعار الخيالية للأراضي:
إن الملاحظ في هذه الفتره ارتفاع أسعار الأراضي بشكل سريع،بالرغم من أن الجهود البناءة في توزيع الأراضي زاد في السنوات الأخيرة ومع ذلك أسعار الأراضي " نار على جمر"
للنقاش:
· هل لهذا علاقة باستفادة الحكومة من ضرائب البيع والشراء ، حيث زاد دخل وزارة الإسكان ، على حساب المواطن البسيط وبالتالي استمرارية الإرتفاع في أسعار الأراضي؟!
· هل تعتقد أن للحكومة دور في استمرار ودفع ارتفاع سعر الأراضي بالسلطنة فوق المعقول ؟!
2_ انجاز معاملة البنآء في ما يخص البلديه الاقليميه، والتي سأطلق عليها (العرقله)
ما يُعانيه المواطن حتى يحصُل على ترخيص !! أشتراطات وأوراق وغيرها من الطلبات وأصعب ما فيها هو أذهب وأحضر لنا هذا من الوزارة الفلانية، أو تصوير بعض الأوراق الثبوتيه المهمه، وغيرها من الطلبات..
في حين دول أخرى متقدمه، أصبحت المعاملات لديهم تنجز من خلال الانترنت بدون معاملات ورقيه. والتي تظهر عدم التنسيق في المهام المدرجه لكل وزارة ، بدون تحميل المواطن هذا العائق.
للنقاش:
· ماهي أكبر أسباب التأخير في رأيك لاستخراج الترخيص أو أذن البناء لأي قطعة أرض؟
3_ اسعآر موآد البنآء في ارتفآع متزايد:
لابد من دراسة حدة ارتفاع الأسعار والتعرف على الأسباب والمسببات ووضع آلية للتعاون من اجل التخفيف من هذه الأزمة
حتى يتسنى للمواطنين تعمير المناطق السكنيه، وتوسيع العمران، تجاوباً مع المخططات المنشودة في الإسكان والبلديات.
للنقاش:
للنقاش:
· لماذا يظهر التأثر المباشر لغلاء الأسعار في السلطنة إلى ( أعلى مستويات الغلاء) بينما تكون الأسعار الاعتيادية هي باهضه نسبة إلى بعض الدول الأخرى، بالرغم من عدد من الموانئ العمانية والتجارة الحرة؟
· هل قررت الشراء من الخارج ( دولة خليجية " الامارات، السعودية، الكويت" أو " الصين" ) عند رغبتك في إضافة ملحقات كالـ ( الحمامات، الأبواب الخرسانية، الأبواب المتحركه، النوافذ، وغيرها؟ لماذا؟
· هل قررت الشراء من الخارج ( دولة خليجية " الامارات، السعودية، الكويت" أو " الصين" ) عند رغبتك في إضافة ملحقات كالـ ( الحمامات، الأبواب الخرسانية، الأبواب المتحركه، النوافذ، وغيرها؟ لماذا؟
4_- المقآول الذي يلتزم بعملية البناء
من الصعوبات المتلازمه هو إيجاد مقاول ، أو عدم وجود عدد مناسب من المقاولين في عملية البناء، ولنكون أكثر واقعيه، فإن " عمال البناء"، هم نفس العمال لأغلب المقاولين، فعندما تريد إنهاء بيتك في مدة محدده وفق العقد، سوف يلتزم العمال بمنزل آخر ليتم إنهاءه، وبهكذا ينقسم وقتهم بين هذا البيت وذاك.. وأنت تنتظر الفرج..
للنقاش:
· ماهو في رأيك مدى امانة العمل، والالتزام بالشروط المتفق عليها بين كلاً من الطرفين، ( المقاول، المتعاقد)؟
· ماهو في رأيك مدى امانة العمل، والالتزام بالشروط المتفق عليها بين كلاً من الطرفين، ( المقاول، المتعاقد)؟
5_ المهندس الذي يقوم برسم خرآئط البنآء والاشرآف ومتآبعة العمال بصوره دوريه!:
من المعروف لدينا أن المهندسين الأجانب ( الوافد) لا يرتضي بالقسط البسيط في معاملاته برسم الخرائط والإشراف .. إلخ
فيقوم المتعاقد، بأخذ خريطة المنزل المرسومه، ويقرر ان يشرف بنفسه على العمال أو التعاقد مع مقاول آخر لتنفيذ المخطط مجازفاً بذلك بدقة وفعالية الإخراج..
فيقوم المتعاقد، بأخذ خريطة المنزل المرسومه، ويقرر ان يشرف بنفسه على العمال أو التعاقد مع مقاول آخر لتنفيذ المخطط مجازفاً بذلك بدقة وفعالية الإخراج..
للنقاش:
· أيهما أفضل، دفع مبالغ إضافية للمهندس حتى يتم الاشراف على البناء ويتم تسليمه مناسباً للخريطة أم استخدام عمال أحرار والاشراف عليهم؟ لماذا؟؟
· أيهما أفضل، دفع مبالغ إضافية للمهندس حتى يتم الاشراف على البناء ويتم تسليمه مناسباً للخريطة أم استخدام عمال أحرار والاشراف عليهم؟ لماذا؟؟
...
هذه معظم العصوبآت التي قد تتصدآ في طريق الموآطن العمــآني
في التشيئن والتعمير ...وكلمآ سآرعنآ في موآجهة هذه المعوقــآت كلمآ كآن معآملاتنآ تنجز في وقت آقل
ويبقى اثرهآ الايجآبي على مدى الايآم القادمه ,
آوفقك الرآي ...وبذالك يقع كاهل بسيط من المشقآت للموآطن
: 
: 
: